부동산

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최종모변호사의
부동산 경매

부동산 경매란?

부동산 경매란 부동산을 매각하고자 하는 자가 다수의 매수 희망자의 매수 청약을 받아 그 중 가장 높은 가격으로 청약을 한 자에게 매각하는 거래를 말합니다.

부동산 경매 절차와 관련한 법률로는 민사집행법, 부동산등기법, 공인중개사법 등이 있습니다.

채무자가 채무를 이행하지 않을 때 판결문 등 집행권원이 있는 채권자는 채무자의 부동산에 강제집행을 할 수 있고, 부동산에 대한 강제집행 방법이 바로 법원에 경매를 신청하는 방법입니다.

법원경매절차에서는 소멸되는 권리가 무엇이고 인수되는 권리가 무엇인지를 파악하는 등의 권리분석이 중요합니다.

실무상 부동산경매에서는 유치권, 가등기, 가처분, 저당권, 전세권, 법정지상권, 임차권 등이 주로 문제됩니다.

명도소송


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